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柴玺欣园

在售

楼市形势严峻更应抓紧房屋质量

编者按:当业主倾其所有,把辛苦赚来的血汗钱,甚至上两辈的钱凑到一起买了一套房,在收楼之际,却发现墙体有裂缝,各项配套未完善,找开发商理论赔偿,却遭遇拖拖拉拉,几经波折还未能解决,住还是不住,是个难题。

2015年,九江楼市进入深度调整期,开发商面临着前所未有的压力:高居不下的库存,有限的购买力,残酷的市场竞争,紧绷的资金流······在这种市场背景下,有些房企选择了继续坚守,苦练内功提高楼盘品质,但也有个别开发商置社会责任于不顾,各种负面新闻不断曝出,商品房质量更是首当其冲,这对房地产企业的持续发展带来了巨大的挑战与考验。

浔阳晚报在这个时候倡导“社会责任”这一宏大命题,对企业的生存与发展意义重大。

房屋质量是建筑的生命,同样也是房地产企业的生命线,过硬的房屋质量不仅关系到购房者的一生幸福,也关系到开发商的品牌之路能走多远。同时,房屋质量的好坏,也是房企履行社会责任最基本的要求。本期,我们以期通过回顾2015年中九江个别房企在房屋质量上的缺失,以呼吁更多房企在今后能承担起社会责任,为市民提供真正质量过硬,品质过硬的好房子。

“社会责任全民关注”,欢迎市民拨打晚报呼叫中心热线,共同参与到唤起承担责任的洪流中来。

案件回放

柴玺欣园:房屋墙体歪斜天花板有裂纹

九江新闻网讯(记者李超铭 张新红 文/摄)5月15日,九江县柴玺欣园小区业主陈水仙向本报反映,装修过程中发现房屋墙体歪斜,天花板还有裂纹。她找到开发商要求退房,并补偿先期投入的五六万元装修款。但开发商丁先生表示,这事双方协商了一年一直没办法解决,建议通过司法途径来处理。

2011年1月7日,陈水仙与九江市鑫欣实业有限公司签定合同购买柴玺欣园小区32栋2单元504房。拿到新房后,陈水仙开始装修以期早日入住。就在装修中,其丈夫张先生发现了墙体和天花板等处的一些问题。张先生担心,如果墙体裂缝对房屋整体结构造成影响,新房便成了“危房”。

今年1月16日和2月12日,在九江县质监站会议室召开的两次处理会上,双方先后确定由九江市建设工程质量检测中心对墙体垂直度及楼板厚度进行检测,并确定认定检测结果,不再提出重新检测。

2月6日和13日,检测报告出台。报告中,建筑物垂直度的检测部位实测偏差为21毫米,而国家允许偏差为5毫米,报告认定不满足规范要求;楼板厚度报告认为,业主与开发商指定的5个检测点中,4个检测点偏厚,1个偏薄。

2月16日,双方再次会面,开发商表示将召集施工、监理、设计单位进行处理,但业主并不认可处理结果。对此,楼盘股东之一丁老板表示,这件事他们与业主已协商一年,但一直没有进展。他认为还是走司法途径来解决比较好。如果法院判决退房、补偿装修款,他一定会照办。

5月20日,在柴玺欣园售楼处办公室内,张先生与开发商再次协商解决房屋纠纷。不过,当日上午的商谈没有达成结果。在此过程中,开发商再次建议通过司法途径解决,但张先生认为现在协商之路还未穷尽,法律是最后的办法。

金丰御园:房产证迟迟不发基础配套设施问题多

九江新闻网讯(记者 刘璐)2013年,位于九江出口加工区管委会附近的金丰御园小区二期商品房交房。然而,时至今年8月底,该小区二期全体业主的房产证都尚未拿到手。此外,小区内不少基础配套设施都存在一些问题,因此引来了众多业主的不满。

市民陈先生是金丰御园二期B4栋的业主。2013年年初,陈先生拿到了新房的钥匙,但交房之初,他就发现小区二期B栋之间的道路尚未完工,直至2014年,道路才完全修好。而在此后,小区其他尚未完善的基础配套设施的施工就搁置不动了。

针对小区二期出现的这些问题,今年4月,陈先生及二期其他业主曾一起向小区开发商反映。当时,开发商也给出了回复和承诺,但至今仍没有兑现。

8月19日,记者来到金丰御园,在一封回复函上,记者看到,金丰房地产公司就陈先生提出的问题,作出了如下承诺:五一假期后,陆续为业主开通天燃气;单元楼闭门器、拉手将于5月底安装到位;可视对讲系统8月份完工;9月30日,二期产权证达到办理条件,即可陆续办理产权证。

而在另一份承诺书中,金丰房地产公司还承诺:2015年8月15日前,为金丰御园业主开通天燃气,否则按购房合同执行。“但是开发商的承诺都没有兑现。”陈先生说。

最后,浔阳晚报记者来到了小区开发商的办公地点,工程部负责人蔡先生表示,小区二期的天燃气迟迟未全部开通,是他们与其他单位协调时出现了问题导致的。

据介绍,金丰御园总共有1000套房,但实际上,一期、二期所有入住的住户不超过300家。受楼市不景气、房价下跌的影响,开发商现阶段存在一些资金问题,导致暂时无法全款付清整个小区的燃气开通费用。“我们已经支付了160多万元给燃气公司,还欠80万元没有支付。”蔡先生说,“目前,我们正在多方面筹措资金,也找了政府部门力争协调,希望能缓交,在8月底为二期业主开通天燃气。”

至于房产证办理的问题,蔡先生则称,他们已经差不多做完了外围工作。预计今年9月底,肯定能把产权证发下去,违约金也会按约支付。而其他的基础配套设施不完善的问题,待资金到位就可以立马解决。

戛纳小镇:配套设施未完善便草草交房

九江新闻网讯(记者 张新红)6月9日,戛纳小镇一些业主向浔阳晚报反映,小区在绿化、道路等配套设施未完善的情况下交房,并且延期,侵害了他们的权益。他们提出,应按照购房合同约定给予补偿。

当日,戛纳小镇业主葛先生罗列出6条意见,直指小区的配套设施不完备。他说,小区树木、草皮枯死很多;大门和部分围墙未建完、没有户外健身设施;小区道路部分开裂;高层楼房外立面没有空调外挂机墙;人防车库设施也没建好。

对此,江西德益置业有限公司的负责人邹先生表示,业主反映的这几个问题确存在,目前都在完善中。不过9日,在戛纳小镇售楼中心,仍有一些业主前来办理交房手续。邹先生说,这是业主在实地查看后签的字,说明有很多人认可交房。

同时,他表示交付实际也是应广大业主的要求。由于开发的地块中有一块至今没有交给他们,导致其他开发部分被拖延,这是属于第三方导致的不可抗力,他们也没有办法。期间政府做了多次协调工作,他们也通过了验收,并有政府部门下发的房屋建筑工程和基础设施竣工验收备案表,说明房屋已经符合交付条件。

邹先生最后表示,其实他们不必补偿,因为合同中还有一条,即在自然或第三方不可抗力下导致的违约开发商不必补偿,导致延期交付的条件正符合这一条,但大家都讲道理,坐下来协商也是解决的一个办法。

优品尚城:收房时开发商无法提供房屋验收合格证

九江新闻网讯(记者 张新红)6月15日,代女士向本报反映,她在优品尚城17号楼购买了一套商品房,合同约定2014年12月31日交房,但到期时并没能拿到房屋。今年通知去收房时,她要求看看房屋验收合格证,结果开发商提供不出来。她和其他一些业主就拒绝收房,因为担心没有合格证的情况下收房,出现什么问题就牵扯不清。

对于业主的诉求,优品尚城开发公司物业部负责人汪先生说,17号楼已有80余户业主收房了,业主提出的房屋验收合格证实际是房屋验收合格备案表,这是国家新近出台的法规,今年1月1日实行。

他说,与业主签定的合同是在新法实施之前,按照旧有法规,房屋是合格的,且依据旧有法规可以交房。但今年新法开始实施,政府又搬迁至八里湖,且行政部门的验收和流程也不是他们能控制的,开发商只能尽力去办理。但销售的房屋主体结构安全合格,小区配套设施也完备,目前只存在程序合格问题,但这点开发商不能左右。

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